自力造屋

前言 :

一個人一輩子能擁有一塊地, 蓋一棟自己所想要的房子, 是要珍惜的. 建築技術不斷的進步, 我只是以一個外行人的心態想蓋一棟比較不會偷工減料的房子. 一般來講我覺得男人希望機能性強一點堅固一點, 女人是希望美觀一點, 而夫妻間不同的意見會影響整個興建過程, 需要好好統合才能使工程如期進行.

整體的設計我覺得應該要花3-6個月的規劃才行 (如能找到建築師營造商室內設計景觀設計一起統籌處理是自己的福分) ,而預算當然會先決定你這棟房子的初胚, 最早只是想蓋棟能遮風擋雨, 容的下一家大小的屋子就行. 找建築師畫圖時, 原本想取得使用執照前建築費用3-400萬就夠, 建築師畫完笑笑對我說可能要5-600萬, 等到後來發現竟然已超過一倍以上 (寫這篇文章時使用執照已取得, 但還未完全完工,老人家常說攢半料--預算可能只是實際金額的一半). 因緣際會遇到從前幫家父設計房子的建築師的女兒, 恰巧也是建築師, 設計建築圖是以NT$1200/坪來計算(農地農舍).遇到好幾個朋友蓋房子, 他們的建築圖都沒有細部施工圖(現在建築系學生都要做), 讓我在整個監工過程也吃了些苦頭, 可能是台灣的建築生態吧, 都丟給營照處理. 一般他們說一坪4-5萬就可蓋好, 結構一坪3萬就可蓋好. 結果後來發現, 建坪130坪閥式基礎RC結構的建築費用是在預算內, 可是接著來的卻是花大錢的, 因為我們有限期完成的壓力, 與營造業不熟, 也不敢隨便找人, 多是在蒐集資料再請教人介紹下找到工人完成的, 雖然後來工程部分有點超出預算很多, 品質上倒是可控制的.

蓋房子絕對不能急, 寧可等到好的師傅施工, 也別急就章, 草草進行, 事後後悔.

因為沒找到營造包工, 全程自己發包監工, 過程照相紀錄, 請教建築師(設計監造), 但有些部分也有不著力的感覺. 事過境遷, 只是憑著有限的記憶提供一些意見給大家參考,

土地的取得

風水 , 附近是否有廟宇, 尖銳物, 屋角掃到

水電瓦斯電話寬頻第四台

施工方便否 -- 道路寬窄 , 工程車輛是否容易進出

社區安全 , 附近工廠太吵雜 , 街坊鄰居 , 出入分子複雜

位置交通狀況 , 是否離工作地點太遠

颱風地震水災高壓電電塔的風險

井水水質.

靠近工業區 ： 鐵 Fe , 錳 Mn 過高

靠近農業區 ： 氨 NH3 過高 , 動物排泄物過多 , 農藥過多

大腸桿菌

農地井水到底要挖多深 ： 灌溉用水 飲用水 . 距離建築物較遠較佳 , 以免地層崩塌

農地750坪以上 蓋 1/10

Location , Location , Location 常常是購地的標準之一, 與其500萬買750坪農地在濫區, 不如買100坪在好區. 或是買塊有潛力的.

如果買750坪以上, 等兩年可以農舍名義興建. 如果買不足坪數, 地主協助興建, 在契約的制定上須代書站在雙方立場計劃周詳, 有一定的風險. 代書到底是買方或賣方找值得推敲, 基本上是應站在善意第三者的立場來處理, 而雙方互信是非常重要的.

建築師

粗圖的費用 ： 建築界的朋友拿許多世界名家作品給我參考, 雖然看了嘆為觀止, 但是鑒於台灣目前治安狀況, 只想蓋個差不多點的就可以了. 如果向建築師或任何設計師請圖的話, 可先問明費用, 或先看看他們的作品.

曾經想找有室內設計底子的人幫我作外觀及室內設計, 再找結構技師作配筋圖, 農舍較不需要建築師認證.

半土庫的設計, 車庫不計算在建蔽率內, 可以增加空間利用及較經濟. 唯一要注意淹水排水的問題及地質探勘或挖地基時, 多深可能會見水, 在施工過程須準備抽水馬達.

打PC 20公分 2000PSI 其他混凝土為3000PSI(磅)

化糞池 ： 力品 洋房牌水泥(亞泥) , 挖土時要比原尺寸多20CM, 槽底要打20CM混凝土基底.

預鑄式RC污水處理槽 -- NT$1500

LPT-10A 10 人分 , 2.5M3/日處理水量, 220*150*175CM(長寬高) , 總容積 5.28 M3 , 曝氣泵 4.8L/min風量, 60W馬力

傳統式方形化糞池 -- NT$6000

20人分 , 160*100*110CM(長寬高) , 內格數 4 .

挖土 -- 除了比基礎再寬1M左右外, 還要注意化糞池的位置. (從挖土,打PC,地樑都要注意天氣預報,下雨天不宜)

怪手 -- (連運費) PC-200 NT$9000-9500/台 , PC-120 NT$7500 , PC-45 NT$6000 , 山貓NT$3000 , 填土--20噸卡車NT$7000-8000

板模放樣 -- 決定所有尺寸標準

估價 -- 放樣NT$40/M2 , 頂版清水模 NT$360/M2 , 一般普通模 NT$340/M2. NT$4500-5200/滴水坪(視設計複雜性)

3-4天(7天)拆牆面, 21天(28天)拆樓板 , 兩套板模 (事實上多只有一套)

整地 -- 因為蓋在農田中央, 所以事先一定要整一條工程用道路出來, 使用建築級配會較黃土佳.

PC 20cm , FS 基礎 40cm 雙層 4分筋 , 地樑30cm 6分筋 , GL 路面 , BS 一樓基礎 15cm 雙層3-4分筋. 牆柱弱樑, 避免樑上柱. 柱 -- 主要 30*50 cm , 小柱 30*30cm , 有的主要柱已做到40*60 cm . 外牆 18cm雙層3分筋, 樑柱多為5-6分筋, 箍筋及內箍筋為3分筋每隔10cm綁一個, 屋頂10cm單層4分筋或雙層3分筋, 內牆 10cm 單層4分筋.

鋼筋所需數量預估 -- RC 420KG/坪 , RC加強磚220KG/坪 , 160坪約70噸 .

鋁門窗 -- 中華 力霸 大同 正新 百德 安固麗 鵝牌

以前家裡多用中華力霸, 給別人估價,都較其他廠牌貴,最後鋁門窗選擇大同,室內門框用正新. 因為室外鋁門窗選用1mm厚鋁擠型,玻璃用10mm厚強化膠合玻璃. 建築師家採用原廠力霸, 後來發現協力廠商施工在接合處還是有瑕疵, 立框時擺的位置很重要, 尤其是同一面牆兩扇鄰近窗戶, 泥水師傅用紅外線抓水平後, 也調整很久. 尤其是一個立體空間, 尤其外牆要舖二丁掛磁磚, 預留尺寸要準確.